住宅ローン完済！自分でできる「抵当権抹消登記」のやり方をゼロから徹底解説【第1回・知識編】

1. 抵当権抹消登記って何？なぜ必要なの？

住宅ローンを完済しても、抵当権は勝手には消えません！

住宅ローンを借りるとき、銀行は万が一返済できなくなった場合に備えて、あなたの家に「抵当権」を設定します。これは「もし返済できなくなったら、この家を売って回収しますよ」という権利です。

ローンを完済すれば、銀行はもうその権利を持つ必要はありません。しかし、完済しただけでは登記簿の記録は変わりません。登記簿上に抵当権が残ったままになるため、「抵当権抹消登記」という手続きを自分で行う必要があります。

そのまま放置するとどうなる？４つのリスク

「いつかやればいいか」と後回しにしている方も多いですが、放置には具体的なリスクがあります。

手続きに期限はあるの？いつまでにやるべきか

抵当権抹消登記に法律上の期限はありません。しかし、上記のリスクを考えると、銀行から書類が届いたら、できるだけ早めに手続きするのがベストです。

特に注意したいのが、銀行から送られてくる書類の有効期限です。銀行によっては「委任状」などの書類に有効期限を設けているケースがあります。届いた書類を確認し、期限が迫っているものがある場合は優先して手続きを進めましょう。

2. 自分でやる？司法書士に頼む？メリット・デメリット

費用の比較

抵当権抹消登記は、自分でやる場合と司法書士に依頼する場合で、費用に大きな違いがあります。

自分で手続きをすれば、実費（登録免許税など）だけで済むため、費用を大幅に抑えられます。シンプルなケースであれば、この記事の手順に沿って進めれば、初めての方でも十分に対応できます。

こんな場合は司法書士に任せた方が安心

次のいずれかに当てはまる場合は、無理に自分でやろうとせず、司法書士への相談をおすすめします。後の連載でも詳しく解説しますが、手続きが複雑になるケースがあるためです。

• ✓ 完済後に引っ越しや結婚で住所・氏名が変わっている（前提として別の登記が必要になります）
• ✓ ローンを借りた銀行が合併・社名変更・住所変更をしている（「抵当権移転登記」が必要になる場合があります）
• ✓ 銀行から受け取った書類を紛失してしまった
• ✓ 土地や建物が複数ある・権利関係が複雑
• ✓ 手続きに時間をかけられない（売却や引き渡しの期限が迫っているなど）

次回予告：準備編

第1回では、抵当権抹消登記の基本的な知識と、自分でやるか司法書士に頼むかの判断基準をお伝えしました。

次回の第2回「準備編」では、実際に手続きを進めるための準備について解説します。登記情報の確認方法、銀行から届く書類の内容、そして「書類を紛失してしまった場合」の対処法まで、具体的に説明します。