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こんにちは、司法書士の時任です。 「相続登記を自分でやりたいけれど、何だか難しそう……」と不安に思っていませんか？ 今回は「詳しく丁寧に」をモットーに、一般の方でも迷わず完結できるよう、プロが現場で使っているノウハウを惜しみなく公開します。 読み終える頃には、あなたも自信を持って法務局へ向かえるはずです！

今回のケースは、亡くなられた方（被相続人）をAさん、法定相続人をBさん、Cさん、Dさんとして進めていきましょう。相続登記には全部で6つのステップがあります。順に解説していきます。

【ステップ1】書類を集める

まずは、手続きに必要な書類（A～D）を市役所等で取得します。

A：被相続人の生まれてから亡くなるまでの除籍謄本

新制度の活用： 2024年3月より、全国どこの市区町村窓口でも、他の市区町村の戸籍を請求できるようになりました（広域交付制度）。これにより、本籍地がバラバラでも、最寄りの役所一箇所でまとめて取得することが可能です。

本籍地が不明な場合： 従来通り、被相続人の最後の住所地で「本籍地記載」の住民票の除票を取得すれば確認できます 。

注意点

• 窓口での相談がおすすめ： 兄弟姉妹が相続人となるケースや、非常に古い戸籍（明治・大正時代など）が含まれる場合、またコンピュータ化されていない一部の戸籍については、広域交付では発行できない（各本籍地へ請求が必要な）ケースがあります。まずは窓口で「相続登記に使うため、出生から死亡まで揃えたい」と相談することをお勧めします。
• 本籍地が不明な場合： 被相続人の最後の住所地の役所で「本籍地を記載した住民票の除票」を取得すれば、正確な本籍地を確認できます 。
• 窓口での注意：広域交付を利用する場合、「本人が窓口に行くこと（郵送不可）」および「顔写真付きの身分証明書（マイナンバーカードや免許証）」が必須となります。また、発行に時間がかかる場合があるため、時間に余裕を持って行くといいと思います。

B：最新年度の課税明細書または評価証明書 課税明細書とは、毎年4月頃に市役所から送られてくる固定資産税の納税通知書に同封されている書類です。ここには不動産の評価額が載っており、この評価額が後の登記申請書作成で必要になります。非課税で評価額の記載がない場合は、市役所で評価証明書を発行してもらいましょう。なお、毎年4月1日で年度が切り替わるため、常に最新年度のものを用意するよう注意してください（例：令和6年3月31日までに申請する場合は、令和5年度の書類が必要です）。

C：被相続人の戸籍の附票 住所の履歴が一覧で記載されている書類で、戸籍と同じく本籍地の市役所で取れます。住所の移動を繰り返している場合、住民票の除票では記載が足りないことがあるため、戸籍の附票を取得する方がお勧めです。

D：相続人の方々の書類 配偶者やお子さんたちの戸籍謄本、印鑑証明書、そして不動産の名義を取得する方の住民票を用意します。全く同じ戸籍謄本が重複して必要になることはなく、未婚のお子さんが親と同じ戸籍にいる場合などは1通あれば十分です。

【ステップ2】不動産を把握する

ステップ1で用意した評価証明書や課税明細書に記載されている不動産について、現在の「登記簿謄本」に書かれている内容を調べます。これは、後のステップで登記申請書を作る際に、登記簿の記載通りに一言一句間違えずに作らないといけないからです。

不動産の把握には、インターネットの「登記情報提供サービス」が便利です。法務局へ行って登記簿謄本を取る方法もありますが、インターネットのほうが即座に取れて費用も安いためお勧めです（お支払いはクレジットカードになります）。登記情報提供サービス

利用の仕方としては、インターネットで検索していただき、サイトの中ほどにある「一時利用」をクリックします。ここで2つ注意点があります。

●「一時利用」を選択しますが、利用時間は平日（8:30〜23:00）土日祝日（8:30〜18:00）に限られている点に注意しましょう 。

●初回ログインから1日しか閲覧できないため、取得したらすぐにPDFで保存または印刷をしてください 。

【ステップ3】遺産分割協議書を作る

ステップ1、2で集めた情報をもとに、どの不動産をどなたが相続するかをご家族で決めていただき、それを文章にまとめます。

• 基本的な書き方：一番上に「遺産分割協議書」とタイトルを記載します。被相続人（亡くなられたAさん）の氏名と亡くなられた日付を書き、「最後の本籍」には亡くなった記載のある戸籍の通りに、「最後の住所」には戸籍の附票の通りに記載します。
• 不動産の書き方：登記簿を見ながら、一言一句その通りに記載してください。
• プロのワンポイントアドバイス：後から未知の財産が発見された場合に備えて、「誰が相続するか」を事前に決める一文を入れておくことをお勧めします。これにより、後から協議書を作り直す手間や、ご家族間のトラブルを回避できます。
• 署名と押印：作成できたら、相続人全員で署名し、「実印」を押します。印鑑証明書と見比べて、もし印影がかすれたり欠けたりした場合は、重ならないように近くに押し直せば大丈夫です。2ページ以上にまたがる場合はホッチキス止めをして、またがる部分に全員の実印で「契印」をします。

【ステップ4】登記申請書を作る

次に、法務省が公開している登記申請書の雛形に沿って、法務局へ提出する書類を作成します。ここでは、Aさんの不動産をBさんが単独で相続するケースを想定して解説します。

• 余白を忘れずに：申請書の一番上には、法務局が受付シールを貼るための「5〜6cm以上のスペース」を必ず空けておいてください。
• 登記の目的と原因：Aさんが単独で所有していた場合は「所有権移転」、もし道路の持分など他の方と共有していた場合は「A持分全部移転」と記載します。原因の欄には、亡くなられた日付を和暦で書き、「相続」と記載します。
• 相続人と連絡先：不動産を取得するBさんのお名前だけを書き、右横に「認印」を押します。書類に不備があった場合に法務局から平日日中に電話が来るため、携帯電話などの連絡先を記載してください。
• 権利証についての大切な注意：雛形の中に「登記識別情報の通知を希望しません」というチェック項目がある場合がありますが、これは将来不動産を売却する際に必要となる「権利証」のことなので、チェックを入れず、この項目ごと削除してしまうことをお勧めします。
• 課税価格と登録免許税の計算：ここが一番の山場です。
  1. 課税明細書や評価証明書を見ながら「評価額」や「価格」と書かれている金額（一番大きい金額）を合計し、下3桁を切り捨てた金額が「課税価格」です。
  2. その課税価格に「0.4%」を掛け、下2桁を切り捨てた金額が、収入印紙で納める税金「登録免許税」となります。
  3. ※例外として、令和9年3月31日までは評価額が100万円以下の土地は非課税となります。該当する場合は申請書にその旨を記載し、税金計算上は0円として計上してください。

登録免許税の計算式：

• 課税価格： 評価額の合計（1,000円未満切り捨て）
• 税額： 課税価格 ×0.4%（100円未満切り捨て）
• 特例： 土地の評価額が100万円以下の場合は、令和9年3月31日まで免税となります 。

• 印刷と製本：申請書は「片面印刷」にします。収入印紙を貼り付けるための「A4の白紙の台紙」を一番後ろに付け、左側をホッチキス止めします。2ページ以上になる場合は、ページがまたがる部分に認印で契印をしてください。

提出前の総仕上げである「付属書類の準備と印紙の貼り方」から、法務局への提出、そして完了書類の受け取りまでを解説いたします。

【提出前の総仕上げ】添付書面の準備と収入印紙 申請書には、集めた戸籍や遺産分割協議書、印鑑証明書などを「添付書面」として一緒に提出します。

• 原本を返してもらう方法（原本還付請求）：提出した戸籍や遺産分割協議書は、希望すれば法務局から返却してもらえます。やり方は簡単で、コピーを取って余白に「原本と相違ありません」と手書きし、申請人のお名前を書いて認印を押します。複数枚になる場合は左側をホッチキス止めし、ページの間に認印で契印（割印）をしてください。「原本と相違ありません」という記載は最初のページだけで大丈夫です。なお、戸籍が大量でコピーが大変な場合は、「相続関係説明図」という書類を作れば戸籍のコピーを省略できます。
• 収入印紙の貼り方：前回計算した「登録免許税」は、収入印紙で納めます。郵便局か法務局で購入し、申請書の一番後ろに付けた白紙の台紙にのり付けしてください。ここでの最大の注意点は「絶対に消印（ハンコなどを上から押すこと）をしない」ことです。消印をしてしまうと無効になってしまいますので十分ご注意ください。 これらをすべてクリップでまとめれば、提出書類の完成です。

【ステップ5】書類を提出する

完成した書類を、いよいよ管轄の法務局へ提出します。提出方法は「直接持ち込む」か「郵送する」の2通りです。

• 郵送がお勧め：法務局は平日の午後5時15分までしか開いていないため、郵送での提出がお勧めです。郵送する場合は、無事に届いたか追跡ができる赤色の「レターパックプラス」を利用すると安心です。
• 完了までの期間：申請後、だいたい1週間から2週間程度で登記が完了します。目安となる完了予定日は法務局のホームページで公開されています。書類に不備（訂正）がある場合にのみ電話が来ますが、無事に終わったという連絡は法務局からは来ませんのでご注意ください。

【ステップ6】登記が完了して書類を受け取る 無事に登記が完了すると、法務局から大切な書類が発行されます。

• 受け取る書類：手続きが無事に終わったことを報告する「登記完了証」、そして不動産を売却する際などに必要となる権利証にあたる「登記識別情報通知」の2種類です。また、原本還付請求をした戸籍なども一緒に返却されます。
• 窓口で受け取る場合：法務局へ行く前に、念のため電話で登記が完了しているか確認することをお勧めします。受け取りの際は、申請書に押したのと同じ印鑑（認印）を必ず持参してください。
• 郵送で受け取る場合：申請時に「返信用封筒」を一緒に提出しておく必要があります。書類が折らずに入る大きめの封筒（角2封筒など）を用意し、郵便局で書類の重さを量ってもらい、正確な切手を貼って提出してください（新しく発行される書類の分、少し重さに余裕を持たせるのがコツです）。この返送は「本人限定受取郵便」となるため、郵便局で封筒にその旨のハンコを押してもらうとスムーズです。

【最後に】

完了書類を受け取ったら、ステップ2で利用したインターネットの「登記情報提供サービス」を使って、ご自身の目で正しく登記がされているか確認してみるのも良いでしょう。

なお、今回解説で使用した各書類の雛形は、当事務所のホームページ司法書士事務所TOKITOで公開しておりますので、ぜひご活用ください。 最後までご覧いただきありがとうございました。少しでもご自身での手続きの参考になれば幸いです。もし進めていく中で、「やっぱり自分では難しいかも…」と迷ったときは、無理をせずお気軽にご相談くださいね。

あなたのスムーズな相続手続きを、心より応援しております！

■はじめに 「最近、親の物忘れが少し増えてきたかもしれない……」 そんなとき、多くの方が真っ先に心配されるのは健康のことでしょう。しかし、それと同じくらい、あるいはそれ以上に切実な問題となるのが「お金の管理」です。

もし親御さんの判断能力が低下し、認知症と診断されると、銀行口座が凍結されたり、実家の売却ができなくなったりすることをご存知でしょうか。これを「資産凍結」と呼びます。

今回は、生前対策と相続の専門家である司法書士の視点から、この資産凍結を防ぐための２つの大きな柱、「家族信託」と「成年後見制度」について、分かりやすく解説していきます。

■１．親が認知症になると直面する「お金の壁」とは

認知症になると、なぜお金が動かせなくなるのでしょうか。それは、銀行や不動産会社が「本人の意思確認ができない」と判断するためです。

・銀行口座が凍結される仕組み

銀行は、名義人本人の判断能力が不十分だと知ると、預金の引き出しを制限します。たとえ子が「親の介護費用や入院費に使いたい」と申し出ても、本人の意思が確認できなければ、原則として応じてもらえません。さらに見落としがちなのが、口座振替（引き落とし）への影響です。口座が凍結されると、公共料金や施設への支払い、医療費などの自動引き落としも止まってしまう恐れがあります。そうなると、ご家族が立替払いをするなどの対応に追われ、精神的・経済的な負担がさらに増してしまうのです。

・自宅の修繕や売却もできなくなるリスク

空き家になった実家をどうするかという問題も深刻です。親御さんが施設に入所し、誰も住まなくなった実家の屋根が壊れたり、庭木が隣家に迷惑をかけたりした場合、修繕や伐採が必要になります。

しかし、たとえ子が「親のために実家を直したい（あるいは解体したい）」と思っても、家主である親御さんに判断能力がなければ、工事契約を結ぶ権限がありません。

特に深刻なのは「解体」や「売却」です。これらは財産価値を大きく変える行為であるため、法律上、所有者本人の明確な意思確認が厳格に求められます。 「実家を売って、そのお金を親の介護費用に充てよう」と家族で話し合っていても、いざ不動産会社や司法書士が親御さんの意思を確認できないと判断すれば、売買契約は成立せず、手続きはストップしてしまいます。結果として、誰も住まない家を高い固定資産税を払いながら放置せざるを得ない「負の不動産」となってしまうリスクがあるのです

■２．「元気なうち」だからこそ選べる家族信託 こうした事態を防ぐために、今もっとも注目されているのが「家族信託」です。

・家族信託とは何か。分かりやすく解説 一言でいえば、「信頼できる家族に、財産の管理を託す契約」のことです。親（委託者）が元気なうちに、子（受託者）との間で「将来、自分の判断力が落ちたら、このお金や不動産はあなたが管理してね」と約束し、あらかじめ管理権限を移しておきます。

・ご本人の意思を尊重しつつ、子が財産を管理する仕組み 家族信託の大きな特徴は、親御さんが元気なうちからスタートできる点です。万が一認知症になっても、管理権限はすでに子に移っているため、子の判断で預金を引き出したり、実家を売却したりすることがスムーズに行えます。

・家族信託で「できること」と「できないこと」

家族信託は「財産管理」には非常に強力ですが、身の回りの手続き（身上保護といいます）、例えば施設の入所契約や入院手続きの代理人としての権限は持ちません。これらは、後述する成年後見制度が得意とする分野です。

■３．もう一つの備え「任意後見制度」とは

家族信託が「財産の管理」に特化した制度であるのに対し、もう一つの有力な選択肢が「任意後見制度」です。

・「誰に、どんな生活をサポートしてほしいか」を予約する制度

任意後見とは、親御さんが元気なうちに「将来、もし自分の判断能力が落ちたら、この人に自分の代理人になってほしい」とあらかじめ契約しておく制度です。

・家族信託ではカバーしきれない「身上保護」の役割

家族信託の弱点は、施設への入所契約や入院の手続きといった「身の回りの法律行為（身上保護）」ができない点にあります。任意後見はこの部分を補うためのもので、いわば「生活全般のサポート役」を予約しておくイメージです。

■４．【比較】家族信託と任意後見、どちらを選ぶ？

どちらか一方を選ぶというよりは、それぞれの「得意分野」を組み合わせて活用するのが、現在の生前対策のスタンダードとなっています。

・財産活用の「家族信託」 vs 契約代行の「任意後見」 【家族信託】は、空き家になった実家を貸し出して施設代に充てたり、必要な時に柔軟に売却したりといった「財産の運用・処分」に非常に強いのがメリットです。 一方の【任意後見】は、施設との契約や医療の同意（身上保護）において、公的な代理人としての強い権限を持ちます。

・コストの比較（初期費用とランニングコスト） 【家族信託】は、最初にコンサルティング費用や公正証書作成などの「初期費用（数十万円〜）」がかかりますが、その後の月々の報酬は基本的に不要です。

【任意後見】は、契約時点での費用は数万円程度と安価ですが、実際に制度がスタート（判断能力が低下）した後は、家庭裁判所が選ぶ「任意後見監督人」への報酬（月額1万〜3万円程度）が、ご本人が亡くなるまで一生涯続きます。

・【重要】対策をしなかった場合の「法定後見」のリスク もし、家族信託も任意後見も準備しないまま認知症が進行してしまったらどうなるでしょうか。その場合は「法定後見」を利用せざるを得ません。 法定後見では、家族が希望しても「見ず知らずの専門家（司法書士や弁護士）」が後見人に選ばれるケースが多く、その場合は月額2万〜6万円程度の高い報酬が発生し続けます。また、実家の売却や賃貸といった柔軟な資産運用も、家庭裁判所の厳しい制限により、ほとんど認められなくなってしまいます。

■５．司法書士事務所TOKITOと一緒に「家族のこれから」をデザインする

生前対策で最も大切なのは、「どのような老後を送り、どのような形で資産を家族に繋いでいきたいか」というご本人とご家族の想いです。

・まずは家族で話し合うきっかけ作りから 家族信託や任意後見は、いわば「家族の絆を形にする契約」です。親御さんが元気な今だからこそ、将来の不安をオープンに話し合い、最適な組み合わせを見つけることができます。

・手続きの複雑さを解消し、円満な相続へつなげる 司法書士事務所TOKITOは、単に書類を作成するだけでなく、ご家族の状況に合わせたオーダーメイドの対策をご提案します。将来、ご家族が「あの時準備しておいて良かった」と思えるよう、しっかりとサポートいたします。

「実家の名義が亡くなった父のままだけど、急いで変えなくても大丈夫だよね？」 「兄弟で話し合いがまとまらないから、名義変更は後回しにしたい……」

これまで、そんなふうに考えていた方は少なくありませんでした。しかし、2024年4月から、私たちの暮らしに関わる大きなルール変更がありました。それが「相続登記の義務化」です。

「難しそう」「罰金があるって本当？」と不安を感じている方も多いはず。 今回は、相続の専門家である司法書士の視点から、新しく始まったルールと、どうしてもすぐに名義が決まらない時の「お助け制度」について、分かりやすくお話しします。

■ 1．【他人事ではない「相続登記の義務化」とは？】

これまでは、亡くなった方の土地や建物の名義を変える（相続登記をする）かどうかは、個人の自由でした。しかし、持ち主が分からない「所有者不明土地」が全国で増え、公共事業や災害復興の妨げになったことから、国はついに義務化に踏み切ったのです。

・放置するとどうなる？過料（罰金）のリスク 相続によって不動産を取得したことを知った日から「3年以内」に登記をしなければなりません。正当な理由なく放置していると、10万円以下の過料（行政罰）を科される可能性があります。

・新救済策「相続人申告登記」とは？

「義務化は分かったけれど、親族間で揉めていて3年以内に名義が決まらない！」という場合もありますよね。そんな時に活用できるのが、この新しい制度です。 これは、法務局に対して「私が相続人の一人です」と届け出をするだけで、ひとまず「登記の義務を果たした」と認めてもらえる仕組みです。 遺産分割の話し合いが長引きそうな場合でも、この申告をしておけば罰金を心配する必要がなくなります。自分一人の判断で、他の親族の同意なく行えるのも大きなメリットです。

■ 2．【「実家を相続したくない」と悩む人が増えている理由】

近年、相談者様から「実家を継ぎたくない、どうすればいいか」という切実な声をよく耳にします。かつては大切な資産だった家が、今や「負動産」として重荷になってしまうケースがあるのです。

・空き家が引き起こすトラブル 誰も住まなくなった実家を放置すると、固定資産税という維持費がかかり続けるだけでなく、建物の老朽化によって瓦が落ちたり、雑草が近隣に迷惑をかけたりといったリスクが生じます。万が一、通行人に怪我をさせてしまえば、所有者の管理責任を問われることにもなりかねません。

・ネットや遠方では把握しきれない「実家のリアル」 「たまに帰るだけだから大丈夫」と思っていても、実際にはシロアリの被害が進んでいたり、不法投棄の場所になっていたりと、現場の状況は想像以上に深刻なことが多いものです。

■ ３．新制度「相続土地国庫帰属制度」は救世主になるか？

「どうしても使い道がない土地を、国が引き取ってくれたらいいのに……」 そんな切実な願いに応える形で2023年に始まったのが「相続土地国庫帰属制度」です。

・国に土地を返せる？制度の概要 この制度を一言で言うと、「相続したけれど、どうしても管理しきれない土地を国に引き渡すことができる」というものです。これまで「捨てる」ことができなかった不動産を、適正な手続きを経て手放せるようになったのは画期的なことです。

・知っておきたい「引き取りが認められない土地」の条件 国が引き取るということは、その後の管理を国民の税金で行うということでもあります。そのため、管理に過度な手間や費用がかかる土地は、対象外となってしまいます。具体的には、以下のような土地は申請が通りません。

・建物が建っている土地（更地にする必要があります） ・担保権（抵当権など）が設定されている土地 ・他人の使用権（通路として使われているなど）が設定されている土地 ・土壌汚染がある土地 ・境界がはっきりしていない土地、所有権を巡る争いがある土地 ・埋設物（ガラ、瓦礫、古い水道管など）がある土地 ・危険な崖（勾配や高さが基準を超えるもの）がある土地

「実家を壊して更地にしたけれど、境界が曖昧だった」というケースなどは、事前の整備が必要になります。

・利用するための「負担金」の話 また、国に引き取ってもらう際には、将来の管理費用（10年分程度）として「負担金」を納める必要があります。金額は土地の種目によって異なりますが、最低でも20万円からとなっています。決して「タダで手放せる」わけではありませんが、子世代にずっと管理の苦労を負わせるよりは、安心を買うための必要経費と考えることもできるでしょう。

■ ４．司法書士が教える、生前にやっておくべき「実家の終活」

相続が始まってから慌てるよりも、親御さんがお元気なうちに家族で話し合っておくことが、何よりの解決策になります。

・「遺言書」で名義変更をスムーズにする

あらかじめ「この家は長男に」「その代わり預貯金は長女に」といった遺言を残しておくことで、後の手続きがスムーズになります。前述した「相続登記」の義務化にも、迅速に対応できるようになります。

・「売却」を視野に入れた家族会議の進め方

「誰も住む予定がないなら、早めに売却して現金化し、親御さんの介護費用に充てる」というのも賢い選択です。不動産は、時間が経つほど価値が下がったり、管理が難しくなったりします。「まだ早い」と思わずに、一度ご家族で「これからの実家をどうするか」という将来像を共有してみてください。

■ ５．まとめ：一人で悩まず、家族のために専門家へ相談を

不動産を巡るルールは大きく変わり、放置することのリスクは年々高まっています。しかし、それは決して「怖いこと」ではありません。正しい知識を持ち、早めに準備をすることで、大切な実家を「負の遺産」にしない方法は必ず見つかります。

私たちは、登記のプロであると同時に、ご家族の想いを形にお手伝いもさせていただきます。

「実家の名義が昔のままだ」 「将来、この家をどうすればいいか分からない」

そんな小さな不安でも、どうぞお気軽にご相談ください。

■はじめに 「亡くなったお父様の借金を支払ってください」 ある日突然、見知らぬ会社から届いた一通の手紙。封を開けて、心臓が止まるような思いをされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ましてや、その相手が何年も会っていない、離婚して離れ離れになったお父様だったり、長年音信不通だったご兄弟だったりした場合、驚きと困惑はなおさら深いものです。 「どうして今さら私が？」「会ってもいない人の借金を、私が払わなければいけないの？」

そんな不安で目の前が真っ暗になってしまうというご相談を、私たちはよくお受けします。 でも、まずは深呼吸をして、落ち着いてください。法律は、こうした「予期せぬトラブル」からあなたを守る仕組みをしっかりと用意しています。

今回は、生前対策と相続の専門家である司法書士の視点から、突然の借金通知が届いたときに、あなた自身を守るための正しい対処法を分かりやすくお話しさせていただきます。

■１．そもそも「相続放棄」ってなに？

相続というと、家や預貯金など「プラスの財産」をもらうイメージが強いかもしれません。しかし、実は亡くなった方の借金や未払金といった「マイナスの財産」も、放っておくと自動的に引き継がれてしまいます。

これを防ぐための唯一の手段が「相続放棄」です。 相続放棄とは、「私は最初から相続人ではありませんでした」と家庭裁判所に宣言する手続きのことです。

この手続きが受理されると、たとえお父様やご兄弟に多額の借金があったとしても、あなたが代わりに支払う義務は一切なくなります。 「長年疎遠だったのだから、関わりたくない」 「自分には今の生活があり、家族を守らなければならない」 そのお気持ちは、決して責められるものではありません。相続放棄は、あなたのこれからの生活を守るための正当な権利なのです。

■２．離婚した父や、音信不通の兄弟でも「相続人」になる理由

「うちは両親が離婚しているから、父の財産（借金）は関係ないはず」 「もう何十年も連絡を取っていない兄のことは、自分には関係ない」 そう思われる方も多いのですが、実は法律上の「血のつながり」はそう簡単には消えません。

たとえご両親が離婚していても、お子様であるあなたは、お父様にとって一生「第一順位の相続人」です。また、ご兄弟も、ご両親やお子様がいらっしゃらない場合には相続人になります。

このように、本人のあずかり知らないところで「相続人」になってしまうケースは決して珍しくありません。だからこそ、突然の手紙が届いたときは「法律上の手続き」が必要になるのです。

■３．「期限は3ヶ月」の本当の意味

手紙が届いてからでも間に合う理由 相続の手続きには「3ヶ月以内」という期限がある、と聞いたことがあるかもしれません。 「もう亡くなってから1年以上経っているから、もう手遅れだ…」と諦めてしまう方がいらっしゃいますが、実はそこが大きな誤解です。

法律では、相続放棄ができる期限を「自分が相続人になったこと、および引き継ぐべき借金があることを知った時から3ヶ月以内」と定めています。

・離婚して以来会っていなかったお父様が亡くなったことを、債権者からの手紙で初めて知った ・音信不通だったお兄様に借金があったことを、通知が届いて初めて知った

このような場合、その「手紙が届いた日（あるいは内容を知った日）」から数えて3ヶ月以内であれば、相続放棄は認められる可能性が非常に高いのです。 時間が経っているからといって諦める必要はありません。

■４．やってはいけない！相続放棄ができなくなる「NG行動」

突然の手紙に驚いて、「まずは少しでも返しておこう」とか「誠意を見せよう」と思ってしまうかもしれません。しかし、実はここに大きな落とし穴があります。

法律には「単純承認」というルールがあります。これは、亡くなった方の財産を一部でも使ったり、借金の一部を支払ったりすると、「私はすべての財産（借金も含む）を相続します」と認めたことになってしまうルールです。

一度この「単純承認」とみなされると、後から相続放棄をすることは非常に難しくなります。

・債権者から「1,000円だけでもいいから払って」と言われて支払う ・亡くなった方の銀行口座からお金を下ろして、自分のために使う ・形見分けのつもりで、価値のある遺品を勝手に持ち出す

こうした行動は、良かれと思ってやったことでも「相続を認めた」と判断されるリスクがあります。手紙が届いたら、まずは何も手をつけず、そのままの状態にしておくことが大切です。

■５．まずは専門家に相談を

「債権者にどう返事をしていいかわからない」 「裁判所に出す書類なんて、自分に書けるだろうか」 そう不安に思うのは当然のことです。特に、離婚した親や音信不通の兄弟のケースでは、相手の生前の状況がわからないため、手続きの難易度が上がることもあります。

司法書士にご相談いただくメリットは、主に2つあります。

１．債権者（督促状を送ってきた相手）への適切な対応 「現在、相続放棄を検討中である」ということを専門家から伝えることで、不当な督促を止め、手続きを進めるための時間的な余裕を作ることができます。

２．裁判所への確実な申立て 数年経ってから届いた通知の場合、裁判所に「なぜ今さら手続きをするのか」という事情を説明する書類（上申書）を添える必要があります。これを法的な根拠に基づいて作成することで、受理される可能性をぐっと高めることができます。

煩雑な書類作成や、債権者とのやり取りのストレスをプロに任せることで、あなたはいつもの日常を取り戻すことができるのです。

■おわりに 「知らない人の借金を背負わされるかもしれない」という不安は、想像以上に心に重くのしかかるものです。 しかし、正しく手続きを行えば、あなたは亡くなった方の負債を背負う必要はありません。

もし、あなたのもとに身に覚えのない請求書や督促状が届いたら、一人で抱え込まずに、まずは落ち着いて私たち専門家へご相談ください。

こんにちは。私は日々、生前対策や相続のご相談をお受けしております。

「親が亡くなったら、銀行口座はすぐに止まってしまうんですか？」 「葬儀費用も引き出せなくなると聞いて不安で……」

このようなご相談を、40代から70代の幅広い世代の方々からよくいただきます。

大切な家族を見送った後、悲しみに暮れる間もなく押し寄せるのが、さまざまなお金の手続きです。特に銀行口座の「凍結」は、日常生活に直結する大きな問題。準備をしていないと、窓口で「お引き出しできません」と言われ、途方に暮れてしまうことも少なくありません。

でも、安心してください。 仕組みを正しく知り、元気なうちに少しだけ動いておけば、こうしたトラブルは防ぐことができます。

今回は、銀行口座が凍結される理由から、もしもの時の引き出し方、そして「思い立ったが吉日」で今日から始められる対策まで、分かりやすくお伝えします。

【１．なぜ亡くなった人の口座は「凍結」されるのか？】

・銀行が口座を止める本当の理由とタイミング 銀行は、名義人が亡くなったことを知った時点で口座を凍結します。これは、亡くなった方の預金が「相続人全員の共有財産」になるからです。勝手に誰か一人がお金を引き出し、後から他の親族とトラブルになるのを防ぐため、銀行がガードをかけて守ってくれている……というのが本来の理由です。

ちなみに、役所に死亡届を出した瞬間に銀行へ通知がいくわけではありません。多くの場合、ご家族が銀行へ連絡したり、新聞の悔やみ欄を銀行員が確認したりすることで凍結されます。

・「凍結」されると具体的に何ができなくなる？ 口座が凍結されると、預金の引き出しはもちろん、公共料金やクレジットカードの引き落とし、年金の受け取りもすべてストップします。葬儀費用や当面の生活費が必要な時に、自分のお金なのに1円も動かせないという不自由さが、残されたご家族にとって大きな負担となってしまうのです。

【２．【法改正で変わった】凍結後でもお金を引き出す方法】

・遺産分割協議が終わる前でも「150万円」までは引き出せる？ 以前は、相続人全員のハンコが揃うまで1円も引き出せないのが原則でした。しかし、現在は法改正により「遺産分割前でも一定額なら引き出せる制度（預貯金の仮払い制度）」がスタートしています。

具体的には、「亡くなった時の預金残高 × 3分の1 × その人の法定相続分」という計算式で算出された金額が引き出せます。ただし、一つの銀行でもらえる上限は150万円までとなっています。

・「仮払い制度」を利用する際の注意点と必要書類 「150万円までなら簡単におろせる」と思われがちですが、実は手続きには手間がかかります。亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本や、引き出す人の印鑑証明書など、揃えるべき書類が山ほどあります。

悲しみの中、役所を何度も往復して書類を集めるのは、想像以上に心身の負担になります。そのため、制度に頼るよりも「凍結させない工夫」を事前にしておくことが、実は一番の近道なのです。

【３．「凍結」で慌てないために。元気なうちにできる3つの生前対策】

「万が一の時、家族が困らないようにしたい」 そう思った時が、行動すべきタイミングです。銀行口座の凍結リスクを最小限にするための、3つの賢い備えをご紹介します。

・遺言書を作成しておく 最も確実な方法は「遺言書」を残すことです。特に「公正証書遺言」を作成しておけば、亡くなった後の銀行手続きが格段にスムーズになります。遺言書があれば、銀行は「この人に預金を相続させる」という故人の意思をすぐに確認できるため、他の相続人全員のハンコを待たずに手続きを進められるケースが多いのです。

・「家族信託」を活用して、認知症による凍結も防ぐ 実は、口座が凍結されるのは「亡くなった時」だけではありません。親御さんが認知症などで判断能力を失った場合も、銀行は本人の財産を守るために口座を凍結することがあります。 これを防ぐのが「家族信託」です。お元気なうちに、信頼できるお子さんなどに預金の管理権限を託しておくことで、もし認知症になっても、あるいは亡くなった直後でも、生活費や介護費用を滞りなく支払うことが可能になります。

・ネット銀行やサブスク。見落としがちな「デジタル遺産」の整理 最近増えているのが、通帳のないネット銀行や、毎月引き落とされるサブスクリプション（定額サービス）のトラブルです。家族がその存在を知らないと、凍結の手続きすらできず、亡くなった後も会費が引き落とされ続ける……なんてことも多々あります。 まずは「どこの銀行に口座があるか」を一覧にまとめることから始めてみましょう。これだけでも、ご家族にとっては立派な「贈り物」になります。

【４．プロに頼むメリット：司法書士がサポートできること】

「手続きが大事なのはわかったけれど、何から手をつければいいのか……」 そう感じて立ち止まってしまうのは、決してあなただけではありません。私たちは、そんな時のためのパートナーです。

・煩雑な戸籍収集から銀行解約手続きまで丸ごと代行 相続の手続きには、驚くほど大量の書類が必要です。お仕事や家事で忙しい中、平日に役所や銀行を回るのは大変な重労働。司法書士にお任せいただければ、戸籍の収集から銀行への連絡、名義変更まで、すべてをワンストップで代行いたします。

・親族間の「争族」を防ぐためのアドバイス 「うちは仲が良いから大丈夫」と思っていても、お金が絡むとボタンの掛け違いが起こることもあります。公平で法的に間違いのない対策を立てることで、大切な家族が将来「争族」にならないよう、第3者の立場から寄り添い、守ります。

【５．まとめ：「いつか」ではなく「今」。思い立ったが吉日】

「終活」や「生前対策」という言葉を聞くと、少し寂しい気持ちになるかもしれません。

「いつか、そのうち」と先延ばしにするのではなく、少しでも不安を感じた「今」こそが、最善のタイミングです。

「何を聞けばいいのかわからない」という状態でも構いません。まずはその不安な気持ちを、私たちに聞かせていただけませんか？ご相談をお待ちしております。

2024年4月から相続登記が義務化。放置のリスクと「忙しいあなたのための」スムーズな進め方

「実家の名義、そういえば亡くなった父のままだったな……」 「ニュースで義務化の話は聞いたけれど、難しそうでついつい後回しにしている」

そんな思いを抱えながら、日々お忙しく過ごされている方は少なくありません。

実は、2024年4月から不動産の相続手続き（相続登記）が法律で義務化されました。これまでは「いつかやればいい」で済んでいたことが、これからは放置しておくと罰則の対象になるだけでなく、ご家族に予期せぬ負担をかけてしまう可能性があります。

「仕事や家事で忙しくて、とてもそこまで手が回らない」 「何から手を付ければいいのか、考えるだけで疲れてしまう」

そんな皆様の不安を解消するために、今回は司法書士の視点から、義務化のポイントと、できるだけ負担を減らして楽に手続きを進める方法についてお話しします。

1．2024年4月からスタート！「相続登記の義務化」とは？

■ そもそも「相続登記」ってなに？

相続登記とは、不動産の持ち主が亡くなった際に、その名義を亡くなった方から受け継いだ方（相続人）へ書き換える手続きのことです。

これまでは期限がなく、極端な話をすれば名義を変えなくても罰せられることはありませんでした。しかし、今後は「不動産を相続したことを知った日から3年以内」に名義変更をすることが義務付けられました。

■ なぜ今、義務化されたのか

現在、日本中で「誰のものか分からない土地」が増え続けており、その面積は九州全土よりも広いと言われています。名義が古いまま放置されると、公共工事が進まなかったり、災害復旧の妨げになったりします。こうした「所有者不明土地」を増やさないために、国がルールを新しくしたのです。

■ 「知らなかった」では済まない？ 放置した場合の罰則

もし正当な理由なく期限内に申請をしなかった場合、10万円以下の「過料（かりょう）」という罰金のようなものを科される可能性があります。「うっかり忘れていた」では済まされないため、早めの確認が必要です。

2．「うちは大丈夫」と思っていませんか？ 意外な落とし穴

■ 10年以上前に亡くなった祖父母の名義…これも対象になるの？

実はここが一番の注意点です。今回の義務化は、2024年4月以前に亡くなった方の不動産にも「さかのぼって適用」されます。「父の代で終わっているはず」と思っていたら、実はさらに前の祖父の名義のままだった……というケースは意外と多いものです。

■ 「相続人が多すぎて連絡が取れない」そんな時の解決策

いざ名義変更をしようと思っても、相続人が何十人もいて、面識のない親戚と連絡を取らなければならないことがあります。お忙しい皆様にとって、これは大変なストレスですよね。

そんな時のために、相続人の一人であることを申告すれば義務を果たしたとみなされる**「相続人申告登記」**という新しい制度も作られました。

■ 「相続土地国庫帰属制度」の活用

「いらない土地だから名義変更したくない」という方もいらっしゃいます。一定の条件や審査、手数料（負担金）は必要ですが、不要な土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」という選択肢も新たに登場しています。

3．放置することの「本当の怖さ」は罰金だけじゃない

① いざ売却したい時に売れない！ 資産価値が下がるリスク

「今は売るつもりがないから大丈夫」と思っていても、将来、実家を片付けて売却しようとしたり、リフォームして活用しようとしたりする際に、名義が亡くなった方のままだと手続きがストップしてしまいます。名義を整えるのに数ヶ月、場合によっては数年かかることもあり、その間に買い手がいなくなってしまう……というケースも少なくありません。

② 認知症が進むと、名義変更の手続きができなくなる？

相続人のどなたかが認知症になり、判断能力が不十分になってしまうと、遺産分割の話し合い（遺産分割協議）を成立させることが非常に難しくなります。「まだ元気だから」と先延ばしにしている間に、手続きのハードルがぐんと上がってしまう。これが最も大きなリスクかもしれません。

③ 次の世代（子供たち）に重い荷物を背負わせないために

名義変更をせずに放置していると、相続人が亡くなり、さらにお子さんへと関係する人数が数珠つなぎに増えていきます。「あの時、親がやっておいてくれれば……」と、将来お子さんに苦労をさせないためにも、今、この世代で解決しておくことが最大の優しさです。

4．スムーズに手続きを進めるための3ステップ

【ステップ1】まずは「登記事項証明書（登記簿）」で現状を確認 まずは、ご実家や土地の現在の名義が誰になっているかを確認しましょう。法務局で「登記事項証明書」を取得すれば分かります。

【ステップ2】遺産分割協議書を作成し、相続人全員の合意を得る 誰がその不動産を引き継ぐのかを決め、実印を押した書類を作ります。親族が遠方にいたり、疎遠だったりする場合、この合意形成が最も時間がかかるポイントです。

【ステップ3】法務局へ申請（自分でする？ 専門家に頼む？） 書類が揃ったら法務局へ申請します。ご自身で行うことも可能ですが、何度も法務局へ足を運んだり、書類の不備を修正したりする必要があります。

5．まとめ：面倒な手続きはプロに任せて、肩の荷を下ろしませんか

■ 複雑な戸籍収集や書類作成は、司法書士にお任せいただけます

相続の手続きで一番大変なのは、「亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をすべて集める」といった、膨大な事務作業です。本籍地が遠方にある場合、郵送でのやり取りだけで何週間もかかってしまいます。こうした面倒な作業は、すべて司法書士にお任せいただけます。

■ お忙しい皆様に代わり、私たちが「安心」までをサポートします

お仕事や介護、家事で毎日を忙しく過ごされている皆様が、貴重な休日を削ってまで難しい法律書類と格闘する必要はありません。専門家に任せることで、正確に、そして最短で手続きを終えることができます。

「何が分からないのかが、分からない」という状態でも構いません。 まずは一度、当事務所の無料相談をご利用ください！

今回も引き続き、放置した実家の恐怖というお話です。前回は法律の話をしましたが、実際にあなたの実家が「特定空家」や「管理不全空家」に指定されるきっかけの多くは、役所のパトロールではありません。

最も多いのは、「近隣住民からの通報」です。後編では、法律の条文よりも恐ろしい「現場のリアル」に切り込みます。行政が動くのを待つまでもなく、ある日突然、見知らぬ番号や弁護士から連絡が来る……そんなシナリオの幕開けです。

１. 「うちはまだ大丈夫」が命取り。近隣トラブルが引き金になる瞬間

「役所がわざわざ地方の古い家を1軒ずつチェックしないでしょ」 そう思っている方は、大きな勘違いをしています。行政が重い腰を上げるきっかけ、その圧倒的1位は「近隣住民からの切実なクレーム（通報）」です。

特定空家指定のきっかけは、役所のパトロールよりも「近隣からの通報」が多い現実

役所の空き家担当窓口には、日々多くの苦情が寄せられます。「隣の空き家のせいで困っている」という通報があれば、行政は調査に動かざるを得ません。

近隣の方は、あなたの実家の前を通るたびにストレスを感じています。「いつか火事になったらどうしよう」「虫がわいて困る」……。その不満が限界点に達したとき、一本の電話が役所に入り、あなたの実家は「マークされる物件」へと一変します。

「庭木の越境」「害虫の発生」「不審者の侵入」…ご近所さんはあなたの実家を「監視」している

あなたが「ちょっと庭が荒れているかな」程度に思っていることでも、隣に住む方にとっては死活問題です。

ご近所さんは、所有者であるあなたが思っている以上に、あなたの実家を厳しく「監視」しています。

損害賠償リスクも？ 放置空き家が原因で他人に怪我をさせた場合の責任

「固定資産税が上がる」「罰金がかかる」——実は、それ以上に恐ろしいのが、民事上の損害賠償責任です。

民法第717条（工作物責任）により、建物の管理に不備があり、それによって他人に損害を与えた場合、所有者は「無過失責任（自分に落ち度がなくても責任を負うこと）」を問われる可能性が非常に高いのです。

【実際にあり得る損害賠償の例】

• 台風で屋根瓦が飛び、隣家の高級車を直撃した。
• 壁が崩れ、通りかかった子供が怪我をした。
• 放火され、隣の家まで燃え移ってしまった（失火法が適用されない重過失とみなされるケースも）。

もし死亡事故にでもなれば、賠償額は数千万円から1億円を超えることすらあります。行政の罰金（50万円）が可愛く思えるほどの「人生を揺るがす損失」です。

「とりあえず放置」の代償は、ある日突然、あなたの銀行口座を空にするほどの破壊力を持って襲いかかってきます。

4. 「赤紙」が届く前に！ 専門家が教える、今すぐできる回避策

役所から「勧告（固定資産税6倍の引き金）」という名の赤紙が届いてから慌てても、選択肢は限られてしまいます。まだ時間がある今だからこそ取れる、現実的な回避策を整理しましょう。

① 何はともあれ「現状把握」。自分で見に行けない場合の対処法

まずは、あなたの実家が現在「どの程度ヤバい状態か」を知る必要があります。

• Googleストリートビューで確認： 最新の画像であれば、外壁の崩れや庭木の伸び具合をある程度把握できます。
• 近隣や親族に聞く： 「何か迷惑をかけていないか」をそれとなく確認します。
• 専門家の現地調査を利用する： 我々のような司法書士や提携する不動産業者が、あなたの代わりに現地を確認し、写真付きでレポートを作成することも可能です。

② 「相続登記」がまだなら最優先で。権利関係の整理が全てのスタートライン

実家を「売る」にしても「壊す」にしても、名義が亡くなった親や祖父母のままでは何も進みません。 2024年4月からの義務化もあり、相続登記はもはや「マナー」ではなく「義務」です。

名義を現在の所有者（あなた）に書き換えることで初めて、不動産業者に売却を依頼したり、解体業者と契約したりできるようになります。親族間で「誰が継ぐか」が揉めているなら、そこを解決するのが我々法律家の一番の仕事です。

③ 【選択肢の整理】あなたにとっての「最適解」はどれ？

空き家問題には、主に4つの出口があります。それぞれのメリット・デメリットを専門家と一緒に判断することが大切です。

ここで重要なのは、「自治体の補助金」の存在です。
自治体によっては、空き家の解体やリフォームに対して数十万円〜百万円単位の補助金を出している場合があります。こうした情報を活用できるかどうかが、数十万円の得をするか損をするかの分かれ道です。

5. まとめ：「面倒くさい」の代償は数百万円。負の連鎖を断ち切る「財産管理契約」という選択

「実家をどうにかしなければならないのは分かった。でも、遠くに住んでいるし、仕事も忙しくて動けない……」

空き家問題を抱える方の多くが、この「物理的な距離」と「時間の壁」に阻まれています。その結果、放置が続き、ある日突然、役所から「固定資産税6倍」の通知が届いてしまうのです。

しかし、ご安心ください。あなたが現地に何度も通わなくても、法的に正しく、かつ円滑に実家を整理する方法があります。それが、当事務所が提供している**「財産管理契約」**です。

管理から処分まで、プロがあなたの「代理人」として完結

「財産管理契約」とは、司法書士や弁護士があなたに代わって、不動産などの財産を管理・処分する権限を持つ法的サービスです。

これを利用することで、以下のような煩わしい手続きをすべてプロに一任できます。

• 現地確認と応急措置： 役所からの指導が入る前に、現状をプロの目でチェック。
• 名義変更（相続登記）： 全ての処分の前提となる権利関係を整えます。
• 売却・解体手続きの代行： 不動産業者との交渉や、解体工事の契約、立ち合いまで代行可能です。

単なる「空き家巡回サービス」とは異なり、「売る」「貸す」「壊す」といった法的な処分行為まで円滑に行えるのが、この契約の最大の強みです。

あなたの代で、実家の「負の連鎖」を断ち切りませんか？

空き家を放置し続けることは、あなた自身の資産を減らすだけでなく、将来的にあなたの子供たちへ「負の遺産」を押し付けることにも繋がりかねません。

「あの時、専門家に相談しておけばよかった」

相談料を惜しんで数百万円の損失を招く前に、まずは一歩、踏み出してみてください。あなたの実家が「お荷物」から「安心」へと変わるよう、私たちが全力でサポートします。

「実家のことは気になっているけれど、忙しくてつい後回しに･･････」 「誰も住んでいないし、とりあえず固定資産税だけ払っておけば大丈夫だろう」

もしあなたが今、遠く離れた実家に対してこのような認識をお持ちなら、この記事はそんなあなたのためのものです。

ご存知でしたか? 今、国や自治体は、管理されていない空き家に対してかつてないほど厳しい姿勢で臨んでいます。

ある日突然、役所から届く一通の通知。 それを無視し続けた結果、あなたの実家が**「特定空家(とくていあきや)」**に指定されると、悪夢のようなペナルティが待っています。

【放置によるペナルティ】

• これまで年間5万円で済んでいた固定資産税が、一気に30万円 (6倍) に跳ね上がる。
• 行政指導に従わないと、**最大50万円の過料 (罰金)**が科される。
• 最悪の場合、行政代執行で強制的に解体され、数百万円の費用を請求される。

これは脅しではなく、現実に起きていることです。

本記事では、「特定空家」指定の恐怖と、2024年からさらに厳格化された最新の法改正、そして最悪の事態を回避するために今すぐ取るべき行動について、専門家の視点で解説します。

「知らなかった」で数百万円を失う前に、現実を直視してください。

1.「特定空家」とは何か? あなたの実家が狙われる理由

「実家は確かに古いけれど、まだ誰か住もうと思えば住めるはず。だから大丈夫」

そう高を括っていませんか? その油断が命取りになります。

自治体が「これは危険だ」と判断し、マークした空き家のことを**「特定空家(とくていあきや)」**と呼びます。

これは単に「誰も住んでいない家」ではありません。 **「周辺住民の生活を脅かす、迷惑な存在」**というレッテルを貼られた状態なのです。

では、一体どのような状態になると「特定空家」に指定されてしまうのでしょうか?

「ただ古いだけ」では指定されない。行政が動く 「4つの危険基準」

国は「空家等対策特別措置法(空き家法)」という法律で、特定空家に指定する基準を明確に定めています。 単に築年数が古いというだけで指定されることはまずありません。

ポイントは**「放置された結果、周囲に実害が出そうかどうか」**です。 具体的には、以下の4つの状態のいずれかに当てはまると、行政による指導の対象となります。

① そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態(例)

• 家が傾いていて、地震が来たら隣の家に倒れそう。
• 屋根瓦がズレたり落下しかけていて、通行人に当たる危険がある。
• 外壁が剥がれ落ちて、中の木材が腐っているのが見える。

② 著しく衛生上有害となるおそれのある状態(例)

• ゴミが敷地内に散乱して「ゴミ屋敷」化し、強烈な悪臭を放っている。
• ネズミ、ゴキブリ、ハクビシンなどの害獣・害虫の発生源になっている。

③ 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態(例)

• 庭木や雑草が伸び放題で、隣の敷地や道路にはみ出している(これが最も多い近隣トラブルの原因です)。
• 窓ガラスが割れたまま放置されていたり、壁一面に落書きされていたりする。

④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態(例)

• 門扉が壊れて誰でも敷地に入れる状態になっており、不審者のたまり場になっている。
• 雪国で、屋根からの落雪が隣家や道路を塞ぐ危険があるのに放置されている。

いかがでしょうか。 もしあなたの実家が、一つでも当てはまりそうな状態であれば、いつ役所から通知が届いてもおかしくありません。

【衝撃の事実】固定資産税が「6倍」になるカラクリ

特定空家に指定される最大の恐怖は、なんといっても**「お金」**の問題です 。

日本の税制には、人が住むための土地（住宅用地）に対して、固定資産税を安くしてくれる**「住宅用地の特例」**という非常にありがたい制度があります 。

具体的には、200㎡以下の土地（小規模住宅用地）であれば、固定資産税の評価額が本来の**「6分の1」**にまで軽減されています 。 あなたがこれまで支払ってきた実家の固定資産税は、実はこの「特例」のおかげで格安になっていたのです 。

しかし、行政から「特定空家」に指定され、改善の「勧告」を受けると、このボーナスは剥奪されます 。

その結果、軽減されていた「6分の1」が元に戻り、単純計算で固定資産税が現在の**「6倍」**に跳ね上がるのです 。

• 【例】これまで年間5万円だった固定資産税が、ある年突然30万円の請求書になって届く 。

これが毎年続くことになります。まさに悪夢です 。 （※都市計画税も最大3倍になります ）

無視したらどうなる?

罰金50万円までの「助言・指導・勧告・命令」の流れ

行政は、いきなり税金を上げたり罰金を科したりするわけではありません 。 まずは所有者であるあなたに「なんとかしてください」とコンタクトを取ってきます 。

この初期対応を誤り、無視し続けると、事態は段階的に深刻化していきます 。

1. STEP1：調査・助言・指導 役所の担当者が現地調査を行い、「特定空家になりそうだから、草を刈ってください」「屋根を直してください」といった指導が入ります 。
2. STEP2：勧告（※ここでアウト!） 指導を無視し続けると、「勧告」という強い措置に変わります 。この時点で、前述の**「固定資産税6倍」**が確定します 。
3. STEP3：命令（※ここで罰金!） 勧告にも従わない悪質なケースには、市長村長名で改善の「命令」が出されます 。この命令に違反すると、**最大50万円以下の過料（罰金）**が科されます 。
4. FINAL STEP：行政代執行 それでも放置し続けると、最終的には行政が強制的に解体工事などを行う「行政代執行」が行われます 。**かかった解体費用（数百万円規模になることも多い）は、当然あなたに全額請求されます 。**払えなければ、財産の差し押さえもあり得ます 。

役所からの最初の通知は、決して「ただのお知らせ」ではありません 。 それは、数百万円の損失を防ぐためのラストチャンスの合図なのです 。

2. 恐怖は「6倍」だけじゃない!

2024年法改正のダブルパンチ

「特定空家」にさえならなければ大丈夫、そう思っていませんでしたか?

残念ながら、その認識はもう古いです 。 2023年末から2024年にかけて、空き家に関する法律が立て続けに改正され、所有者に対する包囲網は一気に狭まりました 。

これからは、特定空家の一歩手前でも、あるいは登記をサボっているだけでもペナルティが課される時代です 。

【改正①空家対策特措法】対象拡大!「管理不全空家」の新設

これまで行政は、「今にも倒れそうだ」という危険レベルの高い「特定空家」しか指導の対象にできませんでした 。

しかし、2023年12月施行の改正法で、新たに**「管理不全空家（かんりふぜんあきや）」**という区分が作られました 。

これは、**「今はまだ大丈夫だけど、このまま放置したら将来的に『特定空家』になりそうな空き家」**のことです 。

• 「窓ガラスが割れたまま放置されている」
• 「庭木の手入れがされておらず、隣の敷地にはみ出しそうだ」

このような状態でも、役所から改善の指導が入る可能性が出てきました 。 そして恐ろしいことに、この「管理不全空家」に指定され、勧告に従わなかった場合も、固定資産税の軽減措置（1/6特例）が解除される対象になりました 。

もはや「倒壊寸前」でなくとも、税金が6倍になるリスクがあるのです 。

【改正②相続登記義務化】放置＝違法状態へ

もう一つの大きな改正が、2024年4月1日からスタートした**「相続登記の義務化」**です 。

• 相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請しなければなりません 。
• 正当な理由なくこの義務を怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります 。

この改正の最大のポイントは、**「過去に相続した不動産も対象になる」**という点です 。 「親が亡くなったのは10年前だから関係ない」は通用しません 。

行政は「放置する所有者」をもう許さない、という明確なメッセージを発信しています 。

次回は、法律の条文よりも恐ろしい「現場のリアル」に切り込みます。行政が動くのを待つまでもなく、ある日突然、見知らぬ番号や弁護士から連絡が来る……そんなシナリオの幕開けです。

こんにちは、司法書士の時任です。

障がいをお持ちのお子様がいる親御さんから、このような切実なお声を聞きます。

「私たちが死んだ後、あの子はお金の管理ができるだろうか？」 「遺した財産をすぐに使い果たしてしまわないだろうか？」

遺言書でお金を残すことはできます。しかし、「そのお金をどう使うか」までは、遺言書ではコントロールできません。

今回は、お子様がご両親亡き後も安定した生活を送るために有効な「福祉型信託（親なき後支援信託）」について、解説します。

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なぜ、ただ「相続」させるだけではダメなのか？

例えば、収益不動産（アパート）やまとまった現金を、障がいのあるお子様にそのまま相続させたとします。そこには2つの大きなリスクがあります。

1. 財産管理ができないリスク アパート経営には、入居者との契約や修繕の手配など、高度な判断能力が必要です。もしお子様に判断能力が不足している場合、契約行為ができず、実質的に経営がストップしてしまう恐れがあります。

2. 浪費・使い込みのリスク 金銭管理が苦手なお子様の場合、手元にある現金をすぐに使い切ってしまう可能性があります。一度渡してしまった財産を、親戚であっても横から口出しして止めることは法的に難しいのです。

成年後見制度を使う手もありますが、財産が凍結され柔軟な活用ができなくなるケースもあり、ご家族が躊躇されることも少なくありません。

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解決策：「管理」と「利益」を分ける家族信託

そこで活用したいのが「家族信託」です。これは、信頼できる家族（きょうだい等）に財産の「管理」を託し、障がいのあるお子様には「利益（生活費）」だけを渡す仕組みです,。

【事例】アパートオーナーのお父さんのケース

• 父： アパートと現金を所有。

• 長女： 知的障がいがあり、金銭管理ができない。

• 次女： しっかり者で、近くに住んでいる。

お父様は、次のような信託契約を結びました,。

ステップ1：元気なうちに次女へ託す お父様は次女（受託者）にアパートと現金の管理を任せます。名義は形式上、次女に移りますが、家賃収入などの利益はまずお父様の老後資金として使います。

ステップ2：親亡き後は長女へ お父様が亡くなった後、その「利益を受け取る権利」は長女へ移ります。 ここが重要です。アパートの管理や大きなお金の管理は引き続き次女が行い、長女には「毎月の生活費」として決まった額を渡すように設定します。

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この仕組みの3つのメリット

① お子様の「生活」を守れる 管理役である次女（または信託銀行等の専門家）が財布の紐を握るため、長女が一度に全財産を使い果たすことを防げます。長女は面倒なアパート経営に関わらず、安定した収入だけを受け取れます。

② 柔軟な資産運用が可能 次女に法的な管理権限があるため、将来アパートが古くなっても、次女の判断で修繕や建て替え、あるいは売却して現金化することがスムーズに行えます。

③ 「その次」まで決められる（受益者連続型信託） さらに、「長女が亡くなった後は、お世話をしてくれた次女（またはその子供）に財産を継承させる」と決めておくことができます,。 これにより、最終的に大切な資産が家系以外に散逸することを防げます。

【番外編】最大6,000万円が非課税に！「特定贈与信託」という選択肢

ここまで解説した「家族信託」は、ご家族同士で柔軟にルールを決めるものでしたが、実はもう一つ、障がいのあるお子様のために税金面で非常に有利な国の制度があります。

それが、信託銀行などが取り扱っている「特定贈与信託」です。

これは、親御さんが信託銀行にお金を預け、そこからお子様に定期的に生活費や医療費を払い出す仕組みです。 最大のメリットは、贈与税が非課税になる点です。通常、年間110万円を超えるお金を渡すと贈与税がかかりますが、この制度を使えば、まとまったお金を無税でお子様のために確保できます。

障がいの程度による非課税限度額

• 重度の障がいがある方（特別障害者）： 6,000万円まで非課税 （対象：重度の精神障がい、身体障害者手帳1・2級、療育手帳の重度判定など）

• 中軽度の障がいがある方（特定障害者）： 3,000万円まで非課税 （対象：中軽度の知的障がい、精神障害者保健福祉手帳2・3級など）

「家族信託」とどう使い分ける？

• 家族信託（今回のメインテーマ）： 家族が管理します。不動産の管理や、将来の資産承継先の指定など、「オーダーメイドの管理」が得意です。

• 特定贈与信託： 信託銀行が管理します。対象は主に金銭で、「非課税での資金確保」と「定期給付」に特化しています。

「不動産は家族信託で守り、まとまった現金は特定贈与信託で非課税にする」といったように、これらを組み合わせて対策される方もいらっしゃいます。 なお、特定贈与信託を利用するには、取り扱いのある信託銀行等の窓口で手続きを行う必要があります。

まとめ：頼れる親族がいない場合は？

「うちは頼れる兄弟がいない」という場合でも、法人を受託者（管理する人）に設定する方法があります。

親なき後の対策は、親御さんに判断能力がある元気なうちしかできません。 「あの子のために何を残せるか」ではなく、「どう残せばあの子が幸せに暮らせるか」。

その答えの一つが家族信託です。ご家族ごとの事情に合わせた設計が必要ですので、まずは一度、司法書士事務所TOKITOまでご相談ください。

「最後は、ずっとそばにいてくれた長女に報いたい」 その温かい親心、そして決断。司法書士として多くの現場を見てきた私は、その尊さを誰よりも理解しているつもりです。

しかし、その想いを「全財産を長女に相続させる」という一行の遺言に託すだけで終わらせてはいけません。なぜなら、その一言があなたの死後、最愛の娘さんを「泥沼の裁判沙汰」に引きずり込む火種になってしまうからです。

「うちは仲が良いから大丈夫」 「他の兄弟も、介護の苦労を考えれば納得してくれるはず」

その期待は、法律という冷徹なルールの前では無力です。あなたの想いを守り、家族の絆を壊さないために、まずは「遺留分」という恐ろしい落とし穴について知ってください。

1. なぜ「全財産を長女に」という遺言は危険なのか？

日本の法律には、亡くなった方の意思（遺言）よりも優先される、極めて強力な権利があります。それが**「遺留分（いりゅうぶん）」**です。

遺留分は「法律が認めた最低限の取り分」

たとえ遺言に「誰々にすべてを」と書かれていても、残された家族（配偶者や子供など）には、最低限の財産を受け取る権利が保障されています。

ここで、プロとして知っておいていただきたい重要なポイントがあります。

【ここが重要！】遺留分がある人と、ない人

• 遺留分がある人： 配偶者、子供（直系卑属）、親（直系尊属）
• 遺留分がない人： 「兄弟姉妹」

つまり、あなたが「自分の兄弟（叔父・叔母）」に財産を渡さない遺言を書くのは比較的安全ですが、「子供たちの間で差をつける」場合は、この遺留分が最大の障壁となります。

【計算例】3,000万円の財産がある場合

例えば、相続人が長女と長男の2人で、全財産が3,000万円（自宅と預金）だとします。

あなたが「長女にすべて」と書いた場合、長男が主張できる遺留分は以下のようになります。

3,000万円 ÷｟1/2（法定相続分） ×1/2（遺留分率） ｠= 750万円

長男は長女に対し、「俺の取り分である750万円を支払え」と正当に要求できてしまうのです。

2. 実例公開！ 遺留分が招く「最悪の二次被害」

この「遺留分」、実は2019年の法改正によって、受け継ぐ側（今回の例では長女さん）にとってさらに厳しいものになりました。

「不動産を分けろ」ではなく「今すぐ現金で払え」

かつては遺留分として「土地の一部」を渡すこともありましたが、現在は「現金での支払い（遺留分侵害額請求）」が原則です。

• 家しか財産がない時の悲劇： 長女さんが「お父さんと住んだこの家に住み続けたい」と願っても、預金がなければ、長男に支払う750万円を作るために、住み慣れた家を売却するか、多額の借金をするしかなくなるのです。

葬儀の翌日に届く内容証明

「介護を丸投げしていた長男が、お金の話だけは一人前……」 そんな親族間のわだかまりは、相続が発生した瞬間に一気に噴き出します。昨日まで葬儀で手を取り合っていた家族が、翌日には弁護士を通じて届く「内容証明郵便」によって、一生修復不可能な関係へと変わる。これが相続現場のリアルです。

あなたの「感謝」を形にしたはずの遺言が、娘さんに「借金」や「家の売却」を強いる結果になっては本末転倒です。 では、この法律の壁をどう乗り越えればいいのでしょうか？

3. プロが教える「争族」を防ぐ3つの防衛策

法律で決まっている「遺留分」そのものを消し去ることは簡単ではありません。しかし、司法書士の知恵を使えば、「請求させない空気を作る」ことや「請求されても困らない準備」をすることは十分に可能です。

① 遺言書の「付言事項（ふげんじこう）」で、わだかまりを解きほぐす

遺言書には、財産配分を指定する「法的効力のある部分」の他に、家族へのメッセージを残せる「付言事項」という欄があります。

実は、相続争いの引き金は「お金」だけでなく、「なぜ自分は軽視されたのか」という感情的なわだかまりであることがほとんどです。

• プロのアドバイス： 単に「長女に全部やる」と書くのではなく、「長男にも感謝しているが、長女にはこれだけの介護負担をかけた。その埋め合わせとしてこの配分にした。どうか長女を責めず、仲良くやってほしい」と、あなたの「言葉」で理由を語るのです。これが、残された家族の心のトゲを抜き、わだかまりを解きほぐす最大の手立てになります。

② 「生命保険」を使い、長女に「戦う武器（現金）」を遺す

2019年の法改正で、遺留分は「現金」で払わなければならなくなりました。ならば、最初から長女さんが支払いに困らないだけの現金を用意しておけばいいのです。

• 活用術： 受取人を長女にした生命保険に入っておくと、その保険金は「長女固有の財産」となり、原則として遺産分割や遺留分の対象外になります。もし長男から「750万円払え」と言われても、保険金から即座に支払うことができれば、住み慣れた家を売る必要はなくなります。

③ 「生前贈与」と「遺留分の放棄」の合わせ技

もし、ご家族の間で事前に話し合いができる状態であれば、家庭裁判所の許可を得て、あらかじめ特定の相続人に**「遺留分を放棄」**してもらう手続きも存在します。

• 注意点： これは非常に強力な手段ですが、無理強いは禁物です。生前贈与と組み合わせるなど、バランスの取れた設計が求められます。まさに専門家のコンサルティング能力が問われる領域です。

4. 「幸せな相続」か「不幸な争い」か。分かれ道は「事前の診断」

「遺言書さえ書けば安心」というのは、大きな誤解です。 不備のある自筆の遺言書は、かえって家族の対立を激化させ、無効になるリスクさえはらんでいます。

大切なのは、「あなたの死後、誰が、いくら請求できる権利を持っているのか」をあらかじめ可視化し、それに対する「防具」をセットで用意しておくことです。

当事務所では、単なる書類作成代行ではなく、以下のステップであなたの「想い」を形にします。

1. 遺留分リスクのシミュレーション： 現状で誰がいくら請求できるかを算出。
2. 最適な「防衛策」の立案： 保険、生前贈与、付言事項の組み合わせを提案。
3. 公正証書遺言の作成： 偽造や紛失のリスクをゼロにし、確実に執行できる状態へ。

5. まとめ：あなたの代で「負の連鎖」を断ち切るために

「介護してくれた娘に報いたい」というあなたの愛情は、何物にも代えがたいものです。その愛情を、決して「争いの種」に変えてはいけません。

法律は時に冷酷ですが、使いこなせば最強の「守り」になります。あなたが元気な今だからこそできる対策が必ずあります。

まずは一度、あなたの手元にある資料を持ってご相談ください。あなたの「わだかまり」を解いて最適な「出口戦略」を、一緒に描き出しましょう。